¡Encontrar la propiedad adecuada es solo el comienzo de su viaje! Después de hacer el viaje a la Costa del Sol, y después de numerosas visitas, te encuentras en la posición en la que tus sueños se han convertido de repente en realidad, ¿y ahora qué?

El siguiente paso es hacer una oferta formal verbalmente y por escrito, seguida de negociaciones sobre precio, mobiliario o cualquier otra pregunta planteada hasta que el Comprador y el Vendedor estén de mutuo acuerdo.

Cuando todo ha sido acordado en la Etapa de Negociación, el siguiente paso es que RJH Estates elabore un Contrato de Reserva.

Un Contrato de reserva es un documento temporal que describe los detalles, términos y condiciones de la compra de la propiedad que han sido acordados por el Comprador y el Vendedor. En esta etapa, el Vendedor acordará retirar la propiedad del mercado para no permitir más visitas y fijar el precio acordado. Esto le da a su abogado aproximadamente 2 semanas (a veces menos) para llevar a cabo las diligencias y búsquedas necesarias, asegurándose de que la propiedad tenga todas las escrituras / documentos, todas las deudas pendientes (si las hay) son conocidas y que el vendedor es el propietario legal de la propiedad. propiedad.

El Contrato de reserva es una práctica habitual en España y se utiliza para reservar o “mantener” la propiedad fuera del mercado durante un período de tiempo acordado. Contorneará los términos y condiciones básicos de la compra, y luego serán aprobados y firmados tanto por el Comprador como por el Vendedor para que su Abogado asuma la siguiente fase.

Este documento generalmente incluye:

• Nombre completo del comprador y el vendedor.
• Precio acordado de la propiedad.
• Dirección completa de la propiedad.
• Fecha estimada para firmar el Contrato de compra privada, que es un documento legalmente vinculante.
• Cualquier otro término / condición especial (sujeto a financiamiento, sujeto a visualización, mobiliario a incluir, etc.)
• Deposite el monto requerido para asegurar / reservar la propiedad.

Será necesario abonar un depósito de reserva de 6.000 euros mientras se lleva a cabo la debida diligencia necesaria. Este depósito se puede pagar mediante tarjeta de crédito o transferencia bancaria, y siempre recomendamos que se pague directamente a su abogado independiente y se mantenga en su cuenta de depósito de garantía / cliente.

El Depósito de reserva, junto con el Contrato de reserva retiene la propiedad mientras su abogado revisa la documentación y le da tiempo para solicitar una hipoteca si es necesario.

Este depósito es COMPLETAMENTE REEMBOLSABLE si su abogado elegido descubre cualquier impedimento legal relacionado con la propiedad, que le informará de inmediato.

En caso de que decida continuar con la compra después de que su Abogado haya realizado la diligencia debida, el depósito de reserva se utilizará para el precio de compra. No es un pago adicional y será contabilizado por su abogado durante el proceso de compra. Una vez que su abogado haya llevado a cabo su diligencia debida completa y exhaustiva, le informarán sobre sus hallazgos y discutirán con usted directamente para prepararse y pasar a la etapa del Contrato de compra privada.

Anteriormente mencionamos la diligencia debida, sin embargo, es necesario saber exactamente qué incluye esto. Su abogado llevará a cabo todas las siguientes búsquedas / verificaciones y se pondrá en contacto con usted en cada paso con actualizaciones periódicas hasta que se completen sus búsquedas:

• Declaración legal del Vendedor que demuestre que son los propietarios y que están en condiciones de vender según lo descrito y acordado en el Contrato de reserva.
• Dirección exacta, dimensiones y detalles de la propiedad, sus características y lo que se incluye en la referencia catastral. El registro de la propiedad por parte del Gobierno español.
• Coordinar con el Abogado del Vendedor para acordar una Fecha de finalización y la entrega de llaves, firmar en Notario, etc.
• Obtenga una copia de la Escritura o Nota Simple (Escritura de Título) que muestre cualquier hipoteca o préstamo garantizado contra la propiedad.
• Obtenga copias de las cuentas corrientes de la comunidad de propietarios (si corresponde) que muestren las deudas pendientes, si las hubiera.
• Obtenga copias de los pagos de IBI y Basura (Recaudación de Impuestos y Recaudación del Consejo) del Ayuntamiento local, mostrando nuevamente las deudas pendientes, si las hubiera.
• Obtenga copias de las facturas y los números de cuenta de los servicios públicos (electricidad, agua, etc.) para mostrar las deudas y cambiar el servicio para una conexión ininterrumpida una vez finalizada.
• Obtenga copias de los pasaportes, documentos NIE y / o documentos de identidad para el comprador y el vendedor.
• Documentos contra el lavado de dinero, que prueben o rastreen los fondos utilizados para la compra y dónde se originó el dinero.
• EPC (Certificado de rendimiento energético) que muestra la calificación energética de la propiedad, este es ahora un requisito legal en España y lo proporciona el vendedor de la propiedad.
• Solicite una hipoteca si es aplicable.
• Solicite los números NIE (Número de identidad en español para no residentes / extranjeros).
• Abrir cuentas bancarias si es necesario.
• Transferencia de servicios públicos (electricidad, agua, etc.) y configuración de pago de débito directo.
• IBI, tarifas de la comunidad, configuración de pagos de Basura para el débito directo.
• Solicitud o asesoramiento sobre seguros de vivienda de Edificios y Contenidos.
• Haga arreglos para firmar un poder notarial, otorgándole a su abogado el poder de obtener y firmar cualquier documento legal en su nombre con su autorización por escrito.

Esta lista se utilizará como ejemplo; la mayoría o la totalidad de la diligencia debida anterior se incluirá como parte de los honorarios legales de los abogados por la transferencia y los servicios prestados se incluirán en el Programa / Desglose de costos.

Cuando todo lo anterior haya sido verificado, acordado y ambas partes estén listas para seguir adelante, su abogado preparará el Contrato de compra privada listo para firmar y le indicará que comience a hacer los preparativos para la transferencia de fondos. Si hay una Hipoteca involucrada, estarán en contacto con el Banco en cuestión para acordar una fecha de finalización y acceso a los fondos listos para transferir. Todas las transacciones se manejan a través de su cuenta de abogados de depósito de garantía / cliente.

Dependiendo del tipo de compra, será necesario pagar un depósito adicional (menos el depósito de reserva) como un porcentaje del precio de compra. El depósito de reserva forma parte de este pago y se deducirá del saldo total pendiente. Se agregarán todos los impuestos aplicables, y su abogado le proporcionará un desglose COMPLETO de los costos asociados con la compra.

Después de la firma del Contrato de Compra Privada y la transferencia de los Depósitos, la fecha de finalización será acordada por ambas partes en preparación para su finalización ante Notario.

Al completar en Notary, su abogado manejará la transacción de la propiedad en su totalidad, pagará las deudas existentes o pendientes, y firmará en su nombre con un poder notarial si es necesario. El proceso completo toma aproximadamente de 6 a 8 semanas, dependiendo de la compra y si hay alguna aplicación de Hipoteca / Finanzas involucrada.

En Notario, después de firmar y entregar las llaves, usted será el nuevo propietario legal, la propiedad quedará libre de todas las deudas pendientes y sin compromiso.

En esta etapa, siempre recomendamos un cerrajero para cambiar las cerraduras, posiblemente podría haber otros miembros de la familia, otros agentes inmobiliarios o incluso inquilinos anteriores con conjuntos de claves que desconocemos. Esto es para su propia tranquilidad y seguridad, no es una necesidad aún aconsejable y podemos indicarle la dirección correcta que debe organizar un Cerrajero local.

¡¡Felicidades!! ahora eres el nuevo propietario legal.

Los gastos de compra varían según la propiedad, si se trata de una Reventa o Nueva Construcción y, por supuesto, el precio de compra. Como guía que describimos a continuación, sin embargo, los costos totales pueden variar de 11% a 15%, su abogado le proporcionará un calendario completo y conciso y un desglose de los costos asociados con la compra:

Algunos de los costos aplicables, los porcentajes se basan en el precio de compra acordado.

• 10% de IVA (IVA): en las propiedades de nueva construcción / fuera del plan.
• 8%, 9% o 10% de IVA (IVA): en propiedades de reventa, dependiendo del precio de compra y funciona en una escala móvil.
• 1% de honorarios legales (más 21% de IVA sobre el 1%): los honorarios de sus abogados por llevar a cabo la diligencia debida mencionada anteriormente.
• Honorarios de notario del 1%: escalas según el precio de compra acordado y se calcularán exactamente en el desglose de costos.
• 1.5% de impuestos de sellos: impuesto cobrado para que todos los documentos sean legalmente efectivos.
• 1-1.5% de los costos de configuración de la hipoteca: solo se aplica si el comprador requiere una hipoteca.

Esperamos que haya encontrado la guía anterior útil e informativa. Si tiene más preguntas o si alguno de los puntos no está claro de alguna manera, háganoslo saber.

Sus comentarios son MUY importantes, así que no dude en enviarnos un mensaje utilizando el formulario de contacto que aparece a continuación con cualquier pregunta que pueda tener.